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最好,最专业,最实惠

2019-09-22 09:03:01 1966次浏览

价 格:面议

定期维护延长房屋寿命

房屋像人的身体,会有生老病死。在使用过程中,由于材料的老化、构件强度的降低、结构安全性能的降低,必然会有所损坏,减少寿命。

对房屋造成损害的原因,包括人为和自然两方面因素。首先是人为损害房屋。如使用不当、外界影响(如周边环境有爆破、车辆撞击、道路施工等),以及破坏性装修。其中,装修拆改中破坏防水是最大的隐患,尤其是高层建筑中的防水。装修时一定要保护防水,或做二次防水,防水如果做不好,不仅是楼下邻居一同遭殃,墙体结构也会变松散。其次,墙体围护也很重要,墙皮脱落、瓷砖脱落都应及时补上。此外,还有自然因素的影响,包括风、霜、雨、雪、腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

目前,普通住宅及商业用房,大多是50年的设计寿命。这仅是结构的设计寿命,也就是说,设计者可以保证这个房子在50年内不会出现明显事故,但超过50年,则无法保证其安全性能。

同时,房屋内水、电的设计年限更短。如果采用优质产品,可能时限较长。但按照目前建筑内所使用的水电材料,使用年限约为20年。也就是说,20年后,你所在的房子必须大修一次,包括更换老化的电缆、生锈的水管,以及变压器等。

因此,除了关注初始建筑质量外,房屋的寿命也和使用过程中的维护保养有关。

目前,一些较为先进的物业管理企业,会派专业的工程队伍定期巡视,巡视内容包括房屋的结构、外墙、门窗、屋顶、楼梯、墙面、地面、管网等,如果发现问题,立马报修。

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